Densité de bureaux

Densité de bureaux

Sous-thème

Mixité urbaine


Moyenne régionale (2016)

79 056,34 m²/km²

I. Introduction
L'indicateur évalue la mixité de fonctions dans les quartiers. Le secteur des bureaux est très répandu au sein de la Région bruxelloise. Il faut cependant remarquer que la présence des bureaux ne signifie pas la présence d'emplois du même type, en raison de la vacance importante de ce type d'immobilier.

II. Description de la carte

II.1. En 2016

Le Pentagone et la première couronne concentrent une forte part des bureaux de la Région bruxelloise. En seconde couronne, la part de bureaux est moins importante.

 

La moitié est du Pentagone présente des densités de bureaux supérieures à 550.000 m²/km². Notre-Dame-aux-Neiges, avec une densité de 1.693.619 m²/km², est le quartier du Pentagone où les bureaux sont les plus présents. Le quartier Anneessens, à l'ouest, présente la plus faible densité du Pentagone avec 80.700 m²/km².

La majorité des quartiers de l'ouest de la première couronne a des densités moyennes, comprises entre 50.000 m²/km² et 200.000 m²/km². Le quartier Nord, avec une densité de 952.378 de m²/km² se démarque des autres. Cette forte densité est due à la domination des bureaux dans ce secteur autour de la gare du Nord.
Le quartier Cureghem Rosée suit la tendance inverse, avec une densité de bureaux faible pour cette zone d'environ 16.632 m²/km². Les quartiers Koekelberg et Gare de l'Ouest ont également des valeurs inférieures à 50.000 m²/km².
La majorité des quartiers de l'est de la première couronne concentrent plus de bureaux que ceux de l'ouest. Le quartier Châtelain (le long de l'avenue Louise) et Matongé affichent des densités entre 300.000 et 400.000 m²/km² et le quartier Européen a la plus forte densité de bureaux de la Région (2.592.603 m²/km²).
La seconde couronne concentre une densité de bureaux beaucoup moins importante.
La majorité des quartiers de l'ouest de la seconde couronne en ont moins de 20.000 m²/km². Les quartiers les plus proches de l'ouest de la première couronne : Vieux Laeken est, Vieux Laeken ouest, Woeste, Basilique, Karreveld et Anderlecht-Centre-Wayez ont des densités de bureaux entre 20.000 m²/km² et 52.000 m²/km². Les quartiers Berchem Sainte-Agathe Centre, Vogelenzang - Erasme et Bizet - Roue - Ceria, plus éloignés de la première couronne, ont des densités entre 20.000 m²/km² et 47.000 m²/km².
Deux tendances se dessinent au sein de l'est de la seconde couronne . Dans sa partie sud, pour la Commune d'Uccle, les densités de bureaux sont faibles, inférieures à 20.000 m²/km² (mis à part les quartiers Globe avec 38.854 m²/km², Churchill 41.575 m²/km² et Vossegat - Roosendaal avec 43.243 m²/km²). Par contre, les parties sud-est et nord-est ont des densités situées entre 50.000 m²/km² et 154.000 m²/km² : Université, Dries, Watermael Centre, Boisfort Centre, Auderghem CentreVal d'Or, Gribaumont, .... Ces densités sont dues à la présence d'équipements importants : forte densité de bureaux le long de grands axes tels que le boulevard du souverain et la chaussée de la Hulpe, l'autoroute de Liège (E40) et celle de Namur (E411) et l'avenue de Tervueren ...
Au nord-est, on retrouve également les quartiers le long des grands axes pénétrants comme Industrie OTAN(107.357 m²/km²), Avenue Léopold III (95.970 m²/km²), Reyers (147.111 m²/km²).

 

II.2. Evolution de 2007 à 2016

La densité de bureaux pour la Région est passée de 77.498 m²/km² en 2007 à 80.456 m²/km² en 2010. Depuis cette date, la densité s'est stabilisée autour des 80.000 m²/km² jusqu'en 2015. En 2016, la densité était de 79.056 m²/km². La répartition spatiale est restée stable entre 2007 et 2016.

 

La définition des mots en italique se trouve dans le glossaire du site.