Densité de bureaux
Thème(s)
- Bâti et équipements
Sous-thème(s)
- Mixité urbaine
Formule
Unité
Echelle
Sources
Interêt
En vue de réaliser une typologie de l'activité présente au sein des quartiers, la détermination de la densité de bureaux s'intéresse au secteur des bureaux, particulièrement développé en Région bruxelloise. Moyennant une actualisation, cet indicateur permettra en outre de caractériser le dynamisme des quartiers, et donc de compenser partiellement l'indicateur "densité d'emplois" tant que celui-ci n'est pas disponible. Il faut toutefois tenir compte dans cette approche dynamique du fait qu'il existe une vacance importante et que tout développement immobilier ne s'accompagne pas forcément d'un développement proportionnel de l'emploi.
Remarques
- La base de données ne comprend pas les petits bureaux < 75m². Cette limite ne devrait cependant pas entraîner de surprise pour un indicateur de morphologie dans la mesure où les bureaux inférieurs à 75m² sont peu différenciés d'un point de vue morphologique.
- La base de données ne comprend pas certaines activités pourtant considérées au sens commun comme du bureau telles que bureaux accessoires à une autre fonction, administrations communales, CPAS, mutuelles, ambassades, parlements, etc. qui peuvent entraîner un biais dans certains quartiers dans lesquelles ce type de fonction est fort présent (par exemple. Av. F. Roosevelt).
- Il y a un décalage temporel entre la réalisation effective des bureaux et sa vérification sur le terrain (1 an pour les gros bureaux >3.500m² et à 4 ans pour les petits bureaux <3.500m²) et entre la présence effective d'un immeuble de bureau et la présence dans les bases de données.
Disponibilités
| Date de la carte | Surface plancher de bureaux en m² | Superficie |
|---|---|---|
| 2022 | 2022 | 2022 |
| 2020 | 2020 | 2020 |
| 2018 | 2018 | 2020 |
| 2016 | 2016 | 2020 |
| 2015 | 2015 | 2020 |
| 2014 | 2014 | 2020 |
| 2013 | 2013 | 2020 |
| 2012 | 2012 | 2020 |
| 2011 | 2011 | 2020 |
| 2010 | 2010 | 2020 |
| 2009 | 2009 | 2020 |
| 2008 | 2008 | 2020 |
| 2007 | 2007 | 2020 |
Densité de bureaux
Thème(s)
- Bâti et équipements
Sous-thème(s)
- Mixité urbaine
Moyenne régionale / Médiane régionale (2022)
Unité
Introduction
L'indicateur évalue la mixité de fonctions dans les quartiers. Le secteur des bureaux est très répandu au sein de la Région bruxelloise. Il faut cependant remarquer que la présence des bureaux ne signifie pas la présence d'emplois du même type, en raison de la vacance importante de ce type d'immobilier.
Description
II.1. En 2018
|
Le Pentagone et la première couronne concentrent une forte part des bureaux de la Région bruxelloise. En seconde couronne, la part de bureaux est moins importante. |
La moitié est du Pentagone présente des densités de bureaux supérieures à 500.000 m²/km². Notre-Dame-aux-Neiges, avec une densité de 1.711.023 m²/km², est le quartier du Pentagone où les bureaux sont les plus présents. Le quartier Anneessens, à l'ouest, présente la plus faible densité du Pentagone avec 77.498 m²/km².
La majorité des quartiers de l'est de la première couronne concentrent des densités de bureaux assez élevés. Le quartier Européen a la plus forte densité de bureaux de la Région (2.546.748 m²/km²). Le quartier Châtelain et Matongé affichent des densités entre 300.000 et 400.000 m²/km².
La majorité des quartiers de l'ouest de la première couronne a des densités moyennes, comprises entre 50.000 m²/km² et 200.000 m²/km².
Au nord de la première couronne, le quartier Nord se démarque avec une densité de 916.102 m²/km². Cette forte densité est due à la domination des bureaux dans ce secteur autour de la gare du Nord.
La seconde couronne concentre une densité de bureaux beaucoup moins importante.
À l'ouest de la seconde couronne, la majorité des quartiers ont moins de 20.000 m² de bureaux/km². Les quartiers les plus proches de l'ouest de la première couronne, comme Vieux Laeken est, Vieux Laeken ouest, Basilique, Karreveld et Anderlecht-Centre-Wayez, ont des densités de bureaux entre 20.000 m²/km² et 52.000 m²/km². Les quartiers Berchem Sainte-Agathe Centre, Vogelenzang - Erasme et Bizet - Roue - Ceria, plus éloignés de la première couronne, ont des densités entre 20.000 m²/km² et 47.000 m²/km².
Dans le sud de la seconde couronne, au niveau de la Commune d'Uccle, les densités de bureaux sont faibles, inférieures à 20.000 m²/km² (mis à part les quartiers Globe, Churchill et Vossegat - Roosendaal avec près de 40.000 m²/km²).
À l'est de la seconde couronne, il y a plusieurs quartiers présentant des densités entre 50.000 m²/km² et 150.000 m²/km² : Université, Dries, Watermael Centre, Boitsfort Centre, Auderghem Centre, Val d'Or, Gribaumont, .... Ces densités sont dues à la présence d'équipements importants : forte densité de bureaux le long de grands axes tels que le boulevard du souverain et la chaussée de la Hulpe, l'autoroute de Liège (E40) et celle de Namur (E411) et l'avenue de Tervueren ...
Au nord-est de la seconde couronne, on retrouve également les quartiers le long des grands axes pénétrants comme Industrie OTAN, Avenue Léopold III et Reyers.
II.2. Evolution de 2007 à 2018
La densité de bureaux pour la Région est passée de 77.002 m²/km² en 2007 à 80.394 m²/km² en 2014. Depuis, la densité a diminué. La répartition spatiale est restée stable entre 2007 et 2018.
Remarques
- La base de données ne comprend pas les petits bureaux < 75m². Cette limite ne devrait cependant pas entraîner de surprise pour un indicateur de morphologie dans la mesure où les bureaux inférieurs à 75m² sont peu différenciés d'un point de vue morphologique.
- La base de données ne comprend pas certaines activités pourtant considérées au sens commun comme du bureau telles que bureaux accessoires à une autre fonction, administrations communales, CPAS, mutuelles, ambassades, parlements, etc. qui peuvent entraîner un biais dans certains quartiers dans lesquelles ce type de fonction est fort présent (par exemple. Av. F. Roosevelt).
- Il y a un décalage temporel entre la réalisation effective des bureaux et sa vérification sur le terrain (1 an pour les gros bureaux >3.500m² et à 4 ans pour les petits bureaux <3.500m²) et entre la présence effective d'un immeuble de bureau et la présence dans les bases de données.
La définition des mots en italique se trouve dans le glossaire du site.