Le prix médian est une mesure centrale : il s’agit du prix par rapport auquel 50 % des transactions sont moins chères et 50 % plus chères. La statistique est calculée par Statbel sur base des données des actes de vente enregistrés par le SPF Finances (Administration générale de la Documentation patrimoniale). Elle se base sur le prix de vente mentionné sur l’acte notarié, sans les frais annexes (droits d’enregistrement, frais de notaire…). Elle inclut les ventes publiques et les ventes de gré à gré, mais pas les ventes d’appartements neufs.

En Région de Bruxelles-Capitale, plus de 80 % des logements sont des appartements (Statbel, Census 2021). La part des ventes d’appartements dans les ventes de logements est elle aussi de l’ordre de 80 % (Statbel, Prix de l’immobilier).

Le prix médian des ventes d'appartements est un indicateur de l’accessibilité financière du quartier pour les ménages. Il permet de comparer les niveaux de prix entre quartiers. Il donne également une indication sur la qualité des logements et l’attractivité des quartiers. En général, un prix plus élevé suggère un logement de meilleure qualité (plus grande surface, meilleur confort, présence d’un jardin ou d’une terrasse) et/ou un environnement plus agréable.

L’indicateur donne une indication des disparités géographiques en Région de Bruxelles-Capitale en matière de logement.

Les prix médians sont exprimés en euros courants. Cela signifie que la part liée à l’inflation dans l’augmentation des prix n’a pas été neutralisée.

Le nombre annuel de transactions relativement limité dans certains quartiers peut entraîner une volatilité accrue des prix médians d’une année à l’autre, ceux-ci étant davantage susceptibles d’être influencés par des ventes atypiques ou exceptionnelles. Par conséquent, les fluctuations observées dans les prix médians doivent être interprétées avec prudence, car elles peuvent ne pas refléter fidèlement l’évolution générale du marché immobilier local. Pour atténuer cet effet, les prix médians sont affichés à partir de 32 transactions.

La statistique des prix de l’immobilier est régulièrement révisée chez Statbel. Elle est mise à jour une fois par an sur le Monitoring des quartiers. Cela peut engendrer de légères différences entre les deux sources.

En Région de Bruxelles-Capitale, plus de 80 % des logements sont des appartements (Statbel, Census 2021). La part des ventes d’appartements dans les ventes de logements est du même ordre de grandeur (Statbel, Prix de l’immobilier).

Le prix médian des ventes d'appartements est un indicateur de l’accessibilité financière du quartier pour les ménages. Il permet de comparer les niveaux de prix entre quartiers. Il donne également une indication sur la qualité des logements et l’attractivité des quartiers. En général, un prix plus élevé suggère un logement de meilleure qualité (plus grande surface, meilleur confort, présence d’un jardin ou d’une terrasse) et/ou un environnement plus agréable.

La carte des prix médians des ventes des appartements donne une indication des disparités géographiques en Région de Bruxelles-Capitale en matière de logement.

Les prix médians sont exprimés en euros courants. Cela signifie que la part liée à l’inflation dans l’augmentation des prix n’a pas été neutralisée.

Le nombre annuel de transactions relativement limité dans certains quartiers peut entraîner une volatilité accrue des prix médians d’une année à l’autre, ceux-ci étant davantage susceptibles d’être influencés par des ventes atypiques ou exceptionnelles. Par conséquent, les fluctuations observées dans les prix médians doivent être interprétées avec prudence, car elles peuvent ne pas refléter fidèlement l’évolution générale du marché immobilier local. Pour atténuer cet effet, les prix médians sont affichés à partir de 32 transactions.

La statistique des prix de l’immobilier est régulièrement révisée chez Statbel. Elle est mise à jour une fois par an sur le Monitoring des quartiers. Cela peut engendrer de légères différences entre les deux sources.